|
Als verhuurder in Nederland heb je het recht om een huurder uit te zetten als deze de huur niet betaalt, overlast veroorzaakt of de huurovereenkomst niet nakomt. Dit proces wordt een ontruimingsprocedure genoemd of ook in het Engels een legal eviction process. Het is belangrijk om te weten dat dit proces op de juiste manier te laten doorlopen, zodat je de huurwoning kunt terugkrijgen. Of dat je als huurder je rechten wil weten hierin. De eerste stapDe eerste stap in het ontruimingsproces is een sommatie aan de huurder. In deze sommatie vraag je de huurder om de huur binnen een bepaalde termijn te betalen, de overlast te beëindigen of de huurovereenkomst na te komen. Als de huurder niet reageert op de sommatie, kun je een gerechtelijke procedure starten. De gerechtelijke procedureDe gerechtelijke procedure voor een ontruiming begint met het indienen van een vordering bij de rechtbank. In deze vordering moet je de volgende informatie opnemen:
De rechter zal de vordering beoordelen en bepalen of er een ontruimingsbevel wordt afgegeven. Als de rechter een ontruimingsbevel afgeeft, moet de huurder binnen een bepaalde termijn de woning verlaten. De uitzettingAls de huurder de woning niet vrijwillig verlaat, zal de rechter een uitzettingsbevel afgeven. Dit bevel wordt uitgevoerd door een gerechtsdeurwaarder. De gerechtsdeurwaarder zal de huurder en zijn bezittingen uit de woning verwijderen. De kosten van een ontruimingDe kosten van een ontruimingsprocedure zijn voor de huurder. De huurder moet de huurachterstand, de gerechtskosten en de kosten van de uitzetting betalen. HuurachterstandDe huurder moet de huurachterstand in zijn geheel betalen, inclusief de wettelijke rente. De wettelijke rente is momenteel 2,0% per maand. GerechtskostenDe gerechtskosten voor een ontruimingsprocedure zijn ongeveer €1.000,-. Deze kosten bestaan uit griffierechten, proceskosten en eventuele kosten voor een advocaat. Kosten van de uitzettingDe kosten van de uitzetting worden door een gerechtsdeurwaarder berekend. Deze kosten variëren van €300,- tot €1.000,-, afhankelijk van de grootte van de woning en de hoeveelheid bezittingen van de huurder.
Juridisch advies voor huurdersAls huurder heb je ook rechten in het ontruimingsproces. Als je het niet eens bent met de sommatie of de gerechtelijke procedure, kun je juridisch advies inwinnen. Een advocaat kan je helpen om je rechten te beschermen met een legal support for tenants. Legal ExpatLegal Expat is een Nederlandstalige advocaatpraktijk in Nederland. Wij helpen expats en andere buitenlanders met hun juridische zaken in Nederland. Wij hebben veel ervaring met ontruimingsprocedures. Neem contact met ons op voor meer informatie. |
Veelgestelde vragen
Wat zijn de gronden voor ontruiming in Nederland?▼
Een verhuurder kan een huurder ontruimen als deze de huur niet betaalt, overlast veroorzaakt of de huurovereenkomst niet nakomt. Dit moet formeel via een sommatie en gerechtelijke procedure.
Hoeveel kost een ontruimingsprocedure?▼
De totale kosten bestaan uit huurachterstand, gerechtskosten (ca. €1.000) en uitzettingskosten (€300-€1.000). Deze kosten worden doorberekend aan de huurder.
Wat moet ik als verhuurder eerst doen voordat ik naar de rechter ga?▼
Je moet eerst een schriftelijke sommatie aan de huurder sturen waarin je hem een bepaalde termijn geeft om de achterstand in te lossen, overlast te beëindigen of de overeenkomst na te komen.
Wat gebeurt er als een huurder niet vrijwillig uit de woning vertrekt?▼
De rechter geeft een uitzettingsbevel af dat door een gerechtsdeurwaarder wordt uitgevoerd. De deurwaarder zal de huurder en diens bezittingen uit de woning verwijderen.
Welke informatie moet ik in mijn vordering opnemen?▼
Je vordering moet de gegevens van huurder en verhuurder, huurovereenkomstdetails, achterstallige huur, beschrijving van overlast en relevante bepalingen bevatten die niet zijn nagekomen.
